Хутор Бужор ‒ место, откуда не хочется уезжать

 

Общая информация

Хутор Бужор «спрятался» в живописных предгорьях Кавказких гор, в 13 километрах к востоку от Анапы, в окружении реликтового леса, сельхозугодий и виноградников.

Площадь хутора составляет около 108 гектаров. Количество зарегистрированных жителей по состоянию на 1 января 2018 года ‒ 674 человека. Причём с каждым годом численность населения растёт, что характерно для всего Анапского района.

Многим анапчанам и гостям курорта название «Бужор» чаще всего ассоциируется с водой, которую можно купить на розлив в специализированных киосках, расположенных в разных частях города. Действительно, артезианская скважина, откуда добывается вода, расположена неподалёку от одноимённого хутора.

Киоск «Бужор»

Благоприятная экологическая обстановка и красота природы являются главными достопримечательностями Бужора. Жизнь здесь протекает тихо, гул автотранспорта почти не слышен, а дома исключительно частные, не выше двух этажей. Благодаря своему расположению на возвышенности, местами из хутора хорошо видны Анапа и море, в сочетании с холмистыми пейзажами.

История происхождения названия хутора Бужор проста и довольно типична для многих населённых пунктов. Связана она с владельцем местных земель ещё в царские времена. Этот человек носил фамилию Бужорян.

Состояние инфраструктуры

Несмотря на небольшие размеры и удалённость от больших дорог Бужор имеет важное значение на Анапского района ‒ здесь располагается электроподстанция на 220 киловольт, которая снабжает электроэнергией Анапу, Витязево и другие окрестные поселения. Именно подстанция, а также находящиеся рядом сельхозпредприятия ‒ основные работодатели для местного трудоспособного населения.

В хуторе функционируют амбулатория, аптека, кафе-столовая, продуктовые магазины. Имеется собственный Дом культуры, при котором действуют подростковый центр и молодёжный клуб. Перед Домом культуры оборудована детская игровая площадка.

Практически все указанные объекты инфраструктуры сосредоточены на главной артерии Бужора ‒ улице Солнечной.

Своей школы в хуторе нет, она находится в соседнем селе Гай-Кодзор. Детей на учёбу и обратно доставляет школьный автобус.

Нет в Бужоре и детского сада. Однако известно о планах администрации Анапы организовать здесь дошкольное учреждение на 60 мест.

Также генеральным планом развития хутора предусмотрено строительство Многофункционального центра.

Идут разговоры об организации в Бужоре рекреационно-туристического комплекса, который будет представлять из себя кубанскую этнографическую деревню. А ещё обещают оборудовать сквер и спортплощадку. Под эти объекты даже выделен земельный участок на пересечении улиц Солнечной и Горной.

Не знаю, суждено ли сбыться всем этим планам в обозримом будущем, но перспективы дальнейшего развития Бужора безусловно есть. В то же время чрезмерное разрастание хутора будет ограничивать рельеф местности.

Фото хутора Бужор

1 из 13

Хутор Бужор

Транспортная доступность и расстояние до моря

Из Анапы в Бужор можно попасть тремя путями:

• Через Супсех, Варваровку и Гай-Кодзор (это основная дорога).
• Через станицу Анапскую.
• По автотрассе А-290 «Новороссийск-Керчь», с поворотом направо в хуторе Рассвет.

Между Анапой и Бужором курсирует 2 автобусных маршрута:

• №101 (в тестовом режиме) ‒ отмикрорайона 3-А по улице Ленина, далее по улице Крымской и Анапскому шоссе, через станицу Анапскую;
• №123 ‒ от Автовокзала по центральной части Анапы, далее по улице Астраханской, минуя Южный рынок, 12-й микрорайон и ТРЦ «Красная Площадь», по Супсехскому шоссе, через Супсех, Варваровку и Гай-Кодзор.

Дороги асфальтированные, правда, извилистые и не очень широкие ‒ в связи с перепадом высот. В самом Бужоре основные улицы также заасфальтированы, остальные ‒ имеют гравийное и грунтовое покрытие.

Расстояние до моря не выглядит непреодолимым даже для ежедневного посещения. До ближайшего пляжа, которым является Варваровская щель, ‒ 13 км. Соответственно, до Сукко и Большого Утриша ехать чуть дальше. Это каменистые пляжи.

До городских пляжей примерно это же расстояние, но только по пути придётся преодолевать городские пробки, да и вода там не очень пригодная для купания, если честно.

В качестве альтернативы могу предложить песчаные пляжи вдоль Пионерского проспекта. Из Бужора нужно выехать на автотрассу А-290 и с ветерком домчаться до развязки у хутора Чембурка, а там уже рукой подать до моря. По расстоянию выйдет около 20 км., но время будет точно сэкономлено. К тому же вода здесь заметно чище, и места намного больше, чем в городе.

Кстати, близость к этой автотрассе обеспечивает беспрепятственный выезд из хутора на личном автомобиле в сторону Новороссийска, Краснодара и Крыма.

Недвижимость в хуторе

Недвижимость в Бужоре характерна для сельской местности ‒ это земельные участки произвольной площади и формы, 1- и 2-этажные дома. В хуторе имеется централизованное водоснабжение, электричество (само собой), а вот газа, к сожалению, нет. И пока не предвидится.

Стоимость дома зависит от его состояния и «наполнения», месторасположения, рельефа участка, наличия коммуникаций, обустроенности дворовой территории. Самые дорогие дома и участки представлены на улице Солнечной, наиболее бюджетные ‒ в гористой части хутора.

Хочу отметить, что хутор застроен неплотно. Здесь нет такой ситуации, когда дома стоят «окна в окна», что характерно для многих анапских новостроек или, к примеру, для таких пригородов Анапы, как Супсех и Анапская.

Плюсы и минусы проживания в Бужоре

Подведём итоги.

Вот, что я хотел бы отнести к положительным моментам относительно этого хутора:

• Благоприятная экология и красивейшая природа.
• Низкая интенсивность автомобильного движения и отсутствие пробок, что исключает загазованность и лишний шум.
• Практически полное отсутствие отдыхающих даже в самый пик сезона (хутор населяет постоянный контингент, «все свои»).
• Одновременно с этим близость моря и доступность всей курортной инфраструктуры, возможность выбора между каменистыми и песчаными пляжами.
• Низкая стоимость недвижимости (по сравнению с Анапой и более «раскрученными» пригородами).
• Удобный выезд на федеральную трассу.

Из минусов:

• Сложный рельеф местности, а поэтому узкие дороги и крутые неудобные подъёмы (передвигаться пешком местами не очень комфортно, особенно для людей старшего поколения).
• Отсутствие в шаговой доступности социально значимых объектов (пока нет детского сада, нет школы). Не проведена газификация хутора.
• Относительная отдалённость от центра города, от ж/д вокзала (20 км.), аэропорта (28 км.).

Что в итоге перевесит ‒ плюсы или минусы ‒ решать вам.

Мои личные впечатления от Бужора позитивные! Благостное, неторопливое место, с сельским укладом жизни. Красота вокруг ‒ неимоверная! Невысокие горы, покрытые густым лесом, в котором полно грибов и тайных полянок, куда местные жители ходят отдохнуть на природе. В местных лесах можно полностью расслабиться, увалиться на взятый предусмотрительно плед, слушать звуки природы и наблюдать за жизнью всевозможных насекомых. Такой отдых от городской суеты, в полной безопасности на лоне дикjй природы необходим каждому из нас. Здесь его будет в избытке. Обязательно посетите это место!

В любом случае, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в хуторе Бужор, нужно приехать и посмотреть на всё своими глазами, сравнить с другими пригородами Анапы. Возможно в качестве альтернативы стоит рассмотреть коттеджные посёлки, дачные товарищества или хутор Курбацкий, он находится намного ближе к Анапе, но о нём мало кто знает!

Мы готовы будем вам в этом помочь. Просто позвоните по бесплатному номеру 8 (800) 100-56-36 для консультации, а дальше мы составим план действий для реализации вашей мечты ‒ жить в своём доме рядом с морем!

С уважением,

Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы